在越来越密集的楼市调控政策下，全国房价从2016年的过热逐渐冷却下来。18日国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，15个热点城市住宅销售价格保持基本稳定，但价格回暖的城市数量在增加。

一线城市房价普降

国家统计局数据显示，3月份，各地继续坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比前一月扩大0.5个百分点；二手房价格首次出现下降，降幅为0.1%。

统计显示，北京等7个城市的二手房价格跌回一年前。

在刚刚过去的一季度，北京楼市成交继续低迷，叠加春节因素影响，北京新房成交量刷新历史最低纪录。据中原地产首席分析师张大伟介绍，北京1至3月新建商品房住宅不含保障房，合计签约只有2723套，同比跌幅61%，这一签约量也是全面网签以来的历史单季最低值。同时，二手房成交量也继续维持2017年二季度以来的低迷状态，单季度签约2.9万套，连续两个季度低于3万套。这也是2014年第四季度市场反弹后的连续低值。

“从2018年一季度北京房地产市场数据看，整体市场依然维持在2017年来的低迷中。过去一年，北京楼市政策发布密度创全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。”张大伟预计，后续市场将继续在低位运行。

不仅是北京，国家统计局数据显示，在70个城市中，有10个城市出现了房价同比下跌的现象，包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、北京、泉州、合肥、杭州和上海。

“观察历史数据，目前已保持连续9个月的房价偏合理特征。”上海易居地产研究院表示，房价指数正远离“过热”和“偏热”的区间，预计4月份依然会位于“合理”区间。

部分城市要警惕反弹风险

国家统计局数据显示，与2月相比，3月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有10个，上涨的55个，持平的5个。3月份房价上涨的城市数量在增加，房价下降的城市数量在减少。

在环比价格变动中，最大增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。而在2月份环比价格变动中，最大增幅为1.3%，最大跌幅为0.6%。其中，海口、秦皇岛、长春、哈尔滨和西安五个城市的房价环比增幅较大。

上海易居地产研究院认为，这些数据表明，全国楼市在经历了2个月降温后，略有反弹。

“各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。”上海易居地产研究院直言，如果此类城市的楼市持续过热，则要警惕政策收紧的风险。

张大伟表示，从全国看，除了15个核心热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，对市场抑制作用弱。大部分城市依然以去库存为主。“目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

调控将蔓延至三四线城市

“胡萝卜和大棒”双重作用在持续。一方面部分城市“抢人大战”如火如荼，刚需保障也在同步进行，继2月武汉推行首套刚需人群优先选房模式后，3月长沙、成都均推出“刚需优先”的保障措施。另一方面楼市的调控不但未见放松，还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级，杭州、西安、武汉陆续出台摇号买房政策。

18日，青岛再度升级限购政策。此次国家统计局数据显示，青岛的二手房价上涨超过1%。青岛此次政策不仅升级了限购内容，在此前外地人购房的限购政策的基础上，还把本地人购房纳入到限购的范围。同时，青岛还提及了五年限售等政策。

业内人士普遍认为，一城多策的楼市调控仍将持续，而面对涨幅扩大的状况，调控也将蔓延至三四线城市。

“如果后续各城市房价上涨过快，积极管控房价的做法将会继续，尤其是限购、限贷、限售等限制性政策不会放松，反而会继续收紧。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，近期房价持续上涨的城市，未来出台更加严厉调控措施的可能性较大。对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。

北京晨报记者 姜樊